Decyduj?c si? na sfinansowanie budowy czy zakupu naszego wymarzonego „M” za po?rednictwem kredytu hipotecznego podejmujemy bardzo wa?n?, wr?cz ?yciow?, decyzj?. Podpisuj?c umow? kredytu, wi??emy si? z bankiem najcz??ciej na kilkadziesi?t lat. Na pierwszy rzut oka oferty kredytów s? do siebie podobne, ale – jak zawsze – diabe? tkwi w szczegó?ach. Ró?nica w wysoko?ci raty mi?dzy najta?szym a najdro?szym kredytem z?otowym w naszym zestawieniu wynosi ponad 2 tys. z? w skali roku – jest wi?c o co kruszy? kopie. Tym bardziej, ?e w rankingu jest ca?kiem sporo ofert promocyjnych – wszak jesie? to pora kiedy banki zaczynaj? „kusi?” nowych klientów. Zapraszamy do zapoznania si? z naszym pa?dziernikowym rankingiem. W rankingu wzi?li?my pod uwag? kredyty hipoteczne udzielone w z?otych i w euro w kwocie 250 000 z?, klientowi posiadaj?cemu 20% wk?adu w?asnego, tj. ze wska?nikiem LtV wynosz?cym 80%, sp?acane przez 30 lat w ratach równych. Prezentujemy oferty z cross-sellingiem, tj. takie, w których klient otrzymuje korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego pod warunkiem skorzystania z innych produktów (np. ROR, karty kredytowej, czy ubezpieczenia). Tzw. „ubankowienie” jest teraz coraz powszechniejsz? praktyk?. Kredyty hipoteczne w z?otych. Który bank jest najta?szy? Zdecydowanym zwyci?zc? pa?dziernikowego rankingu z?otowych kredytów hipotecznych zosta? Deutsche Bank, w którym rata miesi?czna wynosi 1 428 z?, mar?a – od 0,8% a prowizja za udzielenie kredytu – 0%! Tak korzystne warunki oferowane s? klientom, którzy za?o?? konto DB Life, kupi? kart? kredytow?, skorzystaj? z programu DB Inwestuj w Przysz?o?? Generali i op?ac? sk?adk? za rok z góry (sk?adka miesi?czna wynosi 150 z?) oraz góry wykupi? ubezpieczenie na ?ycie i od utraty pracy do kredytu hipotecznego. Na podium znalaz?y si? te? Raiffeisen Bank (druga pozycja) i ING Bank ?l?ski (miejsce trzecie). Ranking kredytow hipotecznych w EUR wrzesien 2011 Zdobywca drugiego miejsca – Raiffeisen Bank – równie? nie pobierze od nas prowizji za udzielenie kredytu. Mar?a wyniesie 0,95%, a miesi?czna rata kredytu zubo?y nasz portfel o 1 452,59 z? i b?dzie wy?sza o 24,59 z? ni? zwyci?zcy rankingu. Kredyt na takich warunkach oferowany jest klientom zaliczanym przez Raiffeisen Bank do grupy profesjonalistów, którzy wykupi? pakiet ubezpiecze? i produkt regularnego oszcz?dzania. Z kolei w ING Banku ?l?skim rata kredytu wyniesie 1 453 z?. Bank pobierze od nas prowizj? w wysoko?ci 2,4%, a mar?a wyniesie 0,85%. Kredyt w euro – ta?szy, lecz bardziej ryzykowny Kredyty hipoteczne udzielane w walutach wymienialnych nie s? od pewnego czasu tak popularne jak jeszcze kilka lat temu. Finansowanie hipoteczne we frankach szwajcarskich praktycznie przesz?o ju? do historii. Osoby chc?ce p?aci? ni?sze raty mog? skorzysta? z kredytów w europejskiej walucie. Ró?nica w wysoko?ci raty wynosi 332 z? miesi?cznie, co w skali roku daje niebagateln? kwot? niemal 4 000 z?! Pierwsze miejsce w?ród kredytów udzielanych w euro zaj??… Deutsche Bank. Podobnie jak w przypadku kredytów z?otowych, nie zap?acimy prowizji za udzielenie kredytu, minimalna mar?a kredytu wyniesie 1,2%, a rata – 1 096 z?. Oczywi?cie ?eby skorzysta? z takiej oferty trzeba si? „ubankowi?”, kupuj?c te same produkty jak przy kredycie w PLN. Jedyna ró?nica polega na tym, ?e miesi?czna rata w programie DB Inwestuj w Przysz?o?? Generali to 300 z?.Na drugim miejscu – z rat? wy?sz? o 34,9 z? od zwyci?zcy (wynosz?c? 1330,9 z?) uplasowa? si? Credit Agricole Bank Polska (czyli dawny Lukas Bank). W banku tym nie zap?acimy prowizji za udzielenie kredytu, a mar?a wyniesie 1,6%. Trzeci? pozycj? zaj?? DnB Nord. Bank ten równie? nie pobierze od nas prowizji, mar?a wyniesie 1,2%, a miesi?czna rata – 1 133 z?. U br?zowego medalisty tak?e trzeba skorzysta? z innych produktów: jednego z oferowanych przez ten bank pakietów kont osobistych, zakupi? kart? kredytow? i przyst?pi? do grupowego ubezpieczenia na ?ycie. Co wybra?: kredyt w z?otych czy w euro? Nie odkryj? Ameryki pisz?c, ?e najlepiej (i najbezpieczniej) zad?u?a? si? w walucie, w której si? zarabia. Jednak ni?sza rata – roczna ró?nica mi?dzy kredytem z?otowym a tym w euro wynosi prawie 4 000 z? – jest tym, obok czego trudno przej?? oboj?tnie. Ró?nic? mo?na przeznaczy? przecie? np. na zakup elementu wyposa?enia do nowego lokum. Decyduj?c si? na kredyt w walucie musimy jednak pami?ta? nie tylko o ryzyku stopy procentowej, ale te? o ryzyku kursowym i o spreadzie – ró?nicy mi?dzy kursem kupna i sprzeda?y walut w banku (cho? na jego wysoko?? mo?emy wp?yn?? samodzielnie kupuj?c waluty do sp?aty rat kredytu – ). Co zatem zrobi?? Zastanowi? si?, rozwa?y? wszystkie za i przeciw, skorzysta? z porównywarki internetowej. Jednego na pewno nie nale?y robi? – spieszy? si?. Tak jak napisa?em na wst?pie, zaci?gaj?c kredyt hipoteczny wi??emy si? z bankiem na wiele lat.
